缺乏租戶

東京房地產經紀人 Maki Shintaro 有一個獨特的問題：在這個擁有 1400 萬人口的城市中，出租公寓的數量比租屋者的數量還要多。

「東京的出租房產數量龐大，而出生率卻在下降。 因此想要租房的人數正在減少，」 Shintaro 在他位於東京中目黑區的辦公室告訴《澳洲金融評論》（AFR）。 「我們有很多閒置的房子。 »

與大多數其他已開發國家的主要城市不同，自 20 世紀 90 年代日本房地產泡沫破裂以來，東京的租金價格幾乎沒有上漲。這很奇怪，因為東京經常被認為是繼香港之後地球上最昂貴的城市。 香港、紐約或倫敦。

日本的人口老化、對開發商有利的規劃法規以及相對較低的通膨意味著，在房地產價格失控的世界中，東京正在成為經濟適用房的溫床。 儘管薪資成長停滯不前，東京的年輕夫婦和單身人士表示，租到他們想要居住的地方仍然很容易。

「當我五月找公寓時，當時東京沒有人在找房子，所以沒有競爭。 我希望房間陽光充足並且靠近我的商店。 最後，我以優惠的價格租到了一間適合我需求的房間，」40 歲的麻村麻子 (Asako Shimmura) 說，她去年 5 月搬進了一套一居室公寓。

美容院老闆志村女士在看了大約六棟房子後，在東京東南部熱門的波多野台區選擇了一套42平方公尺、有獨立臥室和客廳的公寓。 她每月為這套公寓支付 13 萬日圓（約 1,360 美元），約佔她稅後總收入的 15%。 此外，她還每月支付15萬日圓（約1,600美元），在東京自由之丘站附近租用商業空間。

一家名為「funnyhome」的公司的房地產專家 Hayato Igarashi 表示，土地價格正在上漲，但房東無法提高租金，否則租戶將尋找其他地方。

「市場上的房產數量正在增加。 供應多於需求。 如果房東提高房租，人們就買不起了。 現在房間租金非常實惠，」他在位於 Naka-Meugro 的辦公室接受採訪時說道，該辦公室靠近繁忙的地鐵站。

價格繼續上漲

東京的公寓租金僅為雪梨或墨爾本的一半，房地產面積僅為澳洲的一小部分，而這座高層大都會的綠地也非常罕見。 外國人往往無法便宜地租房。 許多房東拒絕出租給非日本人。

五十嵐說，一套約 35 至 45 平方米的一房公寓每月費用約為 18 萬日圓（1,900 美元）。

Shintaro表示，自疫情爆發以來，工作室租金上漲了不到5%，而且供應遠遠超過需求。 他說，一些租戶已經離開該地區，前往東京郊區更便宜的郊區，因為他們在家工作的天數比以前更長。 工作室的價格為每月 60,000 至 150,000 日元（約 630 美元至 1,580 美元）。

地價上漲意味著購買公寓的成本比以前更高，但這並不意味著房租上漲。 在日本主要城市之外，由於人口老化，房地產價格只是其中的一小部分，這意味著許多小鎮實際上已被廢棄。 「如果客戶是一對中等收入的工作夫婦，價格就非常合理，」新太郎說。

然而，東京大型兩房至三房公寓的需求越來越大，因為一些租戶每周有部分時間在家工作，想要一間備用臥室。 每月費用為 200,000 至 300,000 日元（2,100 至 3,160 美元）。 Shintaro 表示，自疫情爆發以來，較大公寓和更多設施的價格上漲了 10% 至 20%。

東京相對有吸引力的住房狀況是多種因素共同作用的結果。 城市沒有大量空置土地，但高密度住房是有效的解決方案，郊區社區由流暢的鐵路線連接。 我們知道東京的社會住宅很少，無家可歸的人也很少。

然而，在東京開始租房的成本非常高。 租屋者需要“擔保人”，這些“擔保人”現在通常是為房東提供保險而設立的特殊公司。

“初始成本相當可觀。 通常，這大約是月租金的3-5倍，而且這筆金額通常只夠支付一個月的租金。 與大多數國家不同，大多數公寓都要求您在租期結束後支付續租費用，通常每兩年一次，」居住在東京並正在尋找工作室的健身教練安德魯說。

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