豪宅供應大幅增加

香港最昂貴的住宅區山頂的豪宅供應量預計將在 2024 年達到超過 404,000 平方英尺（相當於 37,500 平方米），為 2016 年以來的最高水平。

原因是，根據高力國際的數據，截至去年 6 月的一年裡，該地區豪華別墅和公寓的銷售額增長了一倍多，達到 128 億港元（相當於 16 億美元）。

高力香港估值和諮詢服務主管 Hannah Jeong 女士表示：“儘管疫情導致價格變得更具吸引力，但從 2020 年下半年到 2021 年上半年，我們的交易量大幅增加。”

據她介紹，目前香港的豪宅價格在每平方英尺8萬至10萬港元之間。 「我們預計今年下半年價格將繼續上漲 3% 左右，」鄭女士說。

隨著中國大陸領導人紛紛湧入香港購買房地產，香港和深圳的IPO熱潮正在推動香港豪宅的銷售。

在香港，當價格超過 1 億港元（相當於超過 2,900 億越南盾）或租金超過每月 10 萬港元時，房地產就被視為奢侈品。目前，該細分市場每平方英尺的平均價格為 80,000 至 150,000 港元（相當於 232 至 4.35 億越南盾）。

2016年，山頂歌賦山道15號一套9,212平方呎的物業以每平方呎182,270港元售出，成為亞洲最貴洋房。

不只山頂專屬區，香港南區深水灣、壽臣山、大潭道及淺水灣等住宅區也有豪宅供應，面積可達482,291平方尺高力表示，到2024 年，這也是自2016 年以來的最高水平。

2020年下半年至今年上半年，共發生50宗高端住宅買賣，較上年增加近三倍，成交額則成長115%，達128億港元。

「2020年香港上市公司中，總部位於廣東省的公司佔25.6%。由於靠近香港，這些公司的經理有機會尋找香港房地產的投資機會。高力香港諮詢和估值服務部副總監 Chin 表示。

誰在香港購買豪華房地產？

內地買家和香港富人對豪華房地產的需求各佔一半。

例如，香港最大的豪華房地產和購物中心開發商之一的九龍倉集團位於山頂道77/79號的豪華住宅項目中，有2個單位出售給內地買家，其餘則出售給富人。香港。

另據高力國際稱，從2016年到2021年上半年，Mount Nicholson計畫的17棟房屋中有10棟是內地人購買的。

專門從事香港豪華房地產的Habitat Property表示，今年上半年，其銷售量和價值均較去年增長20%。

4月，Habitat洽談以1.01億港元出售壽臣山松苑豪宅。高需求促使該公司在該市南區的赤柱地區開設了第二家分店。

Habitat執行長Victoria Allan女士表示，儘管傳染性更強的Delta變種威脅到香港的市場信心和經濟復甦，但投資者仍將香港的房地產市場視為一個積極的投資機會。

“我認為買家和投資者繼續看好長期前景，市場利率低、流動性高、債務少。許多買家和投資者來自中國大陸和香港，仍然考慮高端房地產。 ”房地產作為重要的長期資產類別，」艾倫女士說。