根據外國投資部（計劃投資部）的數據，截至5月20日，越南登記的外國直接投資（FDI）總額估計達到近120億美元，較2021年同期下降16.3% …

房地產在今年前5個月吸引外商直接投資的行業名單中排名第二，近30億美元，佔註冊投資總額的近26%。 值得注意的是，與去年同期（10.5 億美元）相比，這一數字急劇增加。 今年前4個月，房地產領域的外商直接投資也超過28億美元，而同期僅為7.78億美元。

第一太平戴維斯河內投資諮詢部主任Do Duy Thanh先生表示，外國投資者對越南的投資環境，尤其是房地產行業——增長、穩定和持久的關鍵經濟部門——繼續充滿信心。

從2013年金融危機結束以來的投資情況看，新增外商直接投資金額同比顯著穩定增長； 其中房地產領域的FDI佔比較大。 因此，房地產市場對外國公司仍然具有吸引力。

Thanh說，房地產市場將不可避免地成為外國企業的“一塊有吸引力的蛋糕”。 其中，三分之二參與越南房地產業的FDI企業是規模越來越大、形式越來越多元化、質量越來越好的企業，尤其是工業地產對資本的吸引力越來越大。

第一太平戴維斯越南高級總監Su Ngoc Khuong博士表示，越南房地產在全球投資版圖上的形象實在是太小了。 然而，越南仍然是投資者的熱點，尤其是來自韓國、日本、新加坡和香港等地區的投資者。 在經濟最動蕩的時期，這一群體暫時被認為是對越投資國家中的四大支柱。

“在世界充滿不確定性和國內投資密度過大的背景下，海外投資是必要的，越南被認為是亞洲地區最亮點之一。-太平洋。Duong，”Khuong先生說。

這位專家表示，在美聯儲加息的背景下，外國投資者很難退出越南的房地產市場。 如果他們不只是因為沒有特定項目而投資，項目就會發展。 投資者仍在關注如何從項目併購中快速獲得現金流。 具體的方式是他們買斷投資方已租用並建成的大型工業園區等項目。

“以10多年與外國投資者合作的經驗，我很少看到他們認為越南市場沒有更多機會。僅在2011-2012年期間，由於全球經濟危機的壓力危機，他們從越南撤資。到目前為止，越南房地產仍被暫時稱為國內外投資者的美味火鍋，“Khuong說。

Cushman & Wakefield Vietnam 董事總經理 Trang Bui 女士表示，2017-2018 年期間，流入越南房地產行業的外資主要集中在住宅房地產領域。 然而，在過去的兩年中，這種資金流向明顯轉向了工業房地產領域。 例如，2022年第一季度，河內工業地產總交易額佔板塊總交易額的28%。

他補充說，過去5年，投資交易量最大的前5個領域是工業地產。 其中，北寧、平陽、同奈、巴地-頭頓、隆安是目前工業地產和物流中心投資力度較大的5個省份。

越南的工業園區開發商最近也出現了激增。 目前，約有 20 億美元的資本流入越南，用於建設工業園區和物流基礎設施。 與該地區其他國家相比，越南貨幣的穩定性也是吸引外國投資者的因素之一。