Tran Du Lich 博士最近在一次關於房地產市場的講座中說，“從房地產中致富是最快的方式，所以這讓很多人放棄了對房地產的天賦。” 在我去中心區的路上，我看到很多人在找房子，找地，買地，炒地，抬高地價。 這對經濟來說是一場災難。 »

EASY“持貨”爆價

土地投機的原因和形式是多方面的。 具體而言，據建設部介紹，部分地方存在“招投標”、“藍軍紅軍”的現象； 威脅參與土地拍賣的個人或組織； 估值顧問與拍賣參與者串通“壓價”； 對某塊土地放高價，然後“降低股權”，製造“虛擬價格”土地，操縱市場，抬高房地產和房屋價格，影響補償和土地估價，吸引當地投資； 許多在拍賣中贏得的土地的購買、出售和轉售，影響了價格水平和房地產市場的運作。

部分地區的一些具體案例（2020年太平省；2021年河內同安區；2021年胡志明市守添）對房地產市場的穩定、健康發展產生了負面影響。

近年來以土地分割、出讓等形式出讓土地使用權仍存在一些不足。 國家土地管理（特別是基層）不是很嚴格，導致各類土地的地塊分割和分隔，包括農用地和其他不易居住的土地。 這就是導致農地利用“變”地塊、擴大出讓地塊、造價、買賣，造成地價“虛熱”，破壞土地開發建設的原因。規劃危害房地產市場穩定健康發展。

不少樓盤已經形成，自發運行，不穩定，還有樓盤同意“親樓”、“爆價”吃差價，造成台階動蕩的現象。 同時，房地產使用、房地產交易和經營活動的稅收政策尚未將用戶與投資經營主體區別開來，尤其是買賣，屢屢導致房地產炒作、囤積的現象。 .

“很明顯，購買已經敲定，等待價格上漲。 這種價格上漲不是由於工程價格上漲，而主要是由於該物業綜合體中土地的構成要素。 土地法，如果我們能規範地價上漲，我們就會抑制炒房。我們希望未來可以用財政政策來調節增長，比如對差價徵收高額稅。在買賣之間，通過對房地產的所有權率徵稅（價值越高，稅率越高），這將限制投機，”國立經濟大學的 Hoang Van Cuong 教授說。

使用稅收市場監管工具

針對上述解決方案，建設部表示，很多國家都採取了稅收政策來管理市場的火熱發展，控制房地產投機行為，規範市場的健康發展和平穩發展。

具體而言，美國、英國和香港對房地產和房屋的買賣實行累進稅； 對短期買賣徵收特別交易稅（3年以下，按房產價值的20%徵收）； 外國法人實體的房地產和住宅購買者的附加費；

在加拿大，從2013年開始，外資流入加拿大主要城市的房地產市場呈爆發式增長，導致需求增加，而房地產供應有限，因為可供開發的土地不多。 面對這種情況，加拿大政府實施了多項政策，例如：鼓勵人們出售（過剩、閒置）房屋以增加供應； 對擁有房屋但不用於生活而是用於商業的情況徵收更高的稅收，以限制購房者進行投機活動。

在中國，2004-2010年期間，大量投資資金湧入房地產，導致中國房地產價格大幅上漲。 面對這種情況，國家製定和修訂了新的房地產銷售稅收政策，限制房地產炒作； 銀行正在提高住房貸款利率，以阻止買家投機。

在韓國，對擁有許多房屋的人徵收累進稅（財產稅、土地使用稅）。 國家每年評估土地價值和房地產價格，作為徵稅和市場估價的依據。 政府正在執行反投機稅法，這個稅對短期交易非常高（1年內買賣房屋等於利潤的50％，2年內等於利潤的40％，房地產如果您出售未註冊財產，稅率為 70%）。

在此基礎上，建設部建議財政部研究建議制定房地產使用、房地產交易和事務的稅收法規，限制購買房地產的方式，多次轉售，限制投機和囤積房地產。

而胡志明市建設廳廳長陳黃權則提出要嚴懲那些提供房地產項目、城市技術基礎設施項目等虛假信息的人； 或房地產經紀交易存在欺詐跡象； 加強檢查，從嚴從嚴從嚴及時查處投資房地產業務法規執行中的違規行為、房地產項目違規建設和不符合法律規定的項目。 未來房地產行業龍頭形成，質量未經檢驗的項目已投產。

此外，繼續加強對包括商品房交易在內的房地產交易業務的監管； 有助於房地產交易信息的管理，提高公開性、透明度，並在通過房地產檢察官開展房地產業務時保護人們的利益。