該國安法威脅香港作為金融中心的地位，但對全球最昂貴的房地產市場影響不大。 上週，數十人排隊競標九龍中部The Campton計畫的94套公寓。

一房公寓起價為 680 萬港元（872,400 美元）。 8小時內售出93套公寓，為房地產公司萬科帶來8.8億港元的收入。

「當政治和經濟體係不穩定時，現金很快就會失去價值，」排隊等候的李女士說。 “我想把錢投入公寓以保值。”

乍一看，現在可能不是在香港購買房產的最佳時機。 香港的未來因中國的國安法而蒙上陰影，促使美國威脅要剝奪香港的特殊地位。

該法律也引發了人們對資本逃離香港的擔憂，引發了一波抗議浪潮，並導致試圖從疫情中復甦的經濟體日益不穩定。 今年香港GDP預計將出現創紀錄的7%下降。

然而對某些人來說，經濟和政治波動使房地產成為比許多其他資產類別更好的選擇。 上個月，新鴻基地產298套公寓售出97%，單日收入達20億港元。

40多歲的家庭主婦李認為，房地產市場能夠承受經濟衰退，因為供應永遠趕不上需求。 「香港很小，」她說。 “如果你比較20年前和今天的房地產價格，你會發現當時購買的房地產帶來了巨大的利潤。”

數字在李這邊，中原地產的數據顯示，自2000年以來，香港房價上漲了230%，這進一步強化了許多香港居民的觀點，即房地產仍然是安全資產。 儘管經濟下滑，但房價今年以來上漲了1.2%，目前為去年11月以來的最高水準。

雖然倫敦和新加坡等許多市場的房地產價格和銷售量正在下降，但隨著香港封鎖的放鬆，香港 5 月份的銷售量達到 6,885 套，為 12 個月來的最高水平。

第一太平戴維斯研究與諮詢總監西蒙史密斯表示：“儘管香港仍然以其高房價而聞名，但這裡的房價正在大幅上漲。” 史密斯認為，低實際利率和疫情的成功控制有助於讓世界上最昂貴的房地產市場充滿活力。

摩根士丹利5月26日發布的報告預測，從長期來看，供應有限、低房屋擁有率和接近0%的利率導致的強勁需求將為市場提供支撐。

然而，房地產市場並非沒有風險。 企業關門。 失業率也達到十年來的最高水準。 即使失業主要影響零售業或餐廳等低技能工人，高技能工人的影響也​​會影響買家支付頭期款的能力。 第一太平戴維斯預計，今年這裡的房價將下跌5%。

經濟衰退和零售額下降也打壓了房地產價值。 追蹤香港最大房地產公司的香港恆生房地產指數今年下跌了 18%，跌幅超過恆生指數（12%）。 然而，專注於住宅領域的房地產公司，如新鴻基地產，表現優於專注於商業房地產的公司。

對香港未來的懷疑促使許多人考慮移民。 上週新加坡銀行的外國存款增加。 這是一些香港人挪用資金的跡象。

然而，直到現在，許多買家似乎仍然忽略了上述風險。 「香港即使不是亞洲最宜居的城市，仍然是中國最宜居的城市之一，」史密斯說。 史密斯表示：“如果它能夠保持世界一流城市的地位，它將成為通往中國和亞洲金融中心的門戶。” 住宅和商業房地產領域沒有理由不成長。 »

哈遊戲 （據彭博社報道）