財務壓力迫使許多香港富裕家庭以低價出售房產，令樓市雪上加霜。

一些富裕的香港家庭陷入了香港房地產低迷的境地，不得不以巨額虧損出售豪宅和其他資產來償還債務。

僅在上個月，一個負債累累的家庭就在山頂黃金地段出售了七處房產，總價為2.5億美元，其中一些房產以大幅折扣出售。另一個靠零售業致富的家庭不得不以高達 60% 的虧損出售一家商店，並且所有其他資產都被凍結。

世邦魏理仕集團(CBRE Group Inc.)的數據顯示，僅在房地產市場，今年上半年約75%的高端房地產交易，即價值超過1000萬美元的交易，涉及面臨財務困難的業主。

這些交易給香港房地產市場帶來了壓力，隨著金融中心失去吸引力，香港房地產市場近年來陷入衰退。儘管房主普遍不會透露出售房產的原因，但由於中國經濟放緩、高利率和房產價值下跌，一些房主面臨財務壓力。

世邦魏理仕香港資本市場主管嚴里夫表示，最近發生了重大變化。 15年來，富裕家庭很少出售他們的房產。但如今，許多中小型家庭因財務壓力而必須出售資產。

典型例子之一是以房地產投資公司九龍投資董事何崇賓先生為首的何氏家族。據彭博社根據公開記錄計算，該家族抵押了至少 12 處房產作為抵押品，借入約 3.5 億美元。去年他們還抵押了7棟豪華別墅，向基匯資本借款2.05億美元。據交易經紀人第一太平戴維斯公司(Savills Plc)稱，位於種植園路46號的七處房產中的四處在7月份以現金出售，價格為11億港元（1.41億美元），與市場最高價格相比，這個價格非常低。山頂道剩餘的三棟別墅以 1.1 億美元的價格出售。

仲量聯行資本市場董事總經理何雷蒙表示，幾年前利率較低時，一些業主被鼓勵以抵押房產為抵押借款更多。然而，這些業主目前面臨房價調整和高利率的雙重影響。

其他富裕家族也陷入困境，例如已故零售業大亨鄧成博的家族。自2020年以來，該家族一直尋求出售價值數十億美元的房地產。今年，法院指定的管理人沒收了唐氏家族擁有的至少八處房產，包括一家購物中心和一家酒店，唐氏家族於5月以虧損60%的價格出售了一家店面。

ITC 地產集團出售了美國銀行大樓 30 樓以償還債務。照片：彭博。

麗新發展是一家總部位於香港的房地產開發集團，由工業大亨林百彥家族經營，也銷售住宅、零售和商業等多種物業。 4月，該集團出售友邦中心辦公室10%股權，虧損約1.546億港元。所得款項淨額用於償還銀行債務並提供營運資金。

同時，前香港電視主席陳國強創立的房地產開發投資公司德祥地產集團出售美國銀行大樓30層，以償還51.3萬美元損失的債務。

經紀人表示，對於別墅交易，買家通常是高淨值人士，他們尋找以大幅折扣購買陷入困境的別墅。他們喜歡討價還價，並參與了今年香港一些最大的房地產交易。

「由於聯準會（FED）在不久的將來沒有採取行動降低利率，許多家庭今年可能會出售房屋。這意味著房東可能面臨超過 5% 的貸款利率，高於該市 3% 的典型租金收益率。香港的利率緊跟著美國利率，因為本地貨幣與美元掛鉤。

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來源 蒲隆地