(KTSG Online) – 香港的混合工作安排（辦公室和遠距工作相結合）可能會繼續存在，並且在不久的將來無法逆轉。 這一趨勢正在推動這座城市的房地產業主將傳統的辦公空間轉變為靈活的工作場所。

IWG 是全球最大的彈性辦公服務供應商之一，其執行長 Mark Dixon 表示，在全球範圍內，企業和組織讓近 50% 的員工能夠靈活工作，包括以完全遠端或混合的方式進行工作。 這一趨勢促使 IWG 在香港增加新的彈性工作空間。

隨著對靈活工作的需求，業主正在尋求利用這一機會，因為所有大大小小的企業都採用這種模式。 今年上半年，IWG在全球新增了400多個彈性工作場所。 光是在香港，IWG 就以 Regus、Spaces、Signature、HQ 和 OpenOffice 品牌經營 21 個靈活的工作空間，今年又新增了 4 個辦公地點。

總部位於瑞士的 IWG 報告上半年營收為 17 億英鎊（21 億美元），創下該公司 30 年歷史的最高紀錄。 與 2022 年同期相比，成長了 14%。IWG 的利潤成長了 2.5 倍，達到 9,400 萬英鎊。

高力國際的一項調查顯示，未來兩年，香港21%的辦公室租戶可能會縮減經營規模。 高力國際認為，目前混合工作模式的成長趨勢對該城市的辦公室房地產市場構成了重大挑戰。

8月底，香港優質辦公大樓空置率創下15.1%的歷史新高。 同時，辦公室月租金下跌30.3%至54.70港元。 與 2019 年 1 月的高峰相比，香港（6.98 美元）/平方英尺，當時辦公室空置率達到歷史最高水準 3.5%。

在共享辦公空間中，租戶通常會共用廚房、衛生間和會議室等便利設施。 組織和個人可以註冊成為會員或租賃空間，這通常比傳統的辦公室租賃更靈活，例如更短的租賃期限。

迪克森表示，大灣區（包括香港、澳門和其他九個中國城市）的需求強勁。 2022年，IWG將與希慎興業合作，在廣州、深圳、珠海和佛山等中國城市打造更多共同工作空間。

香港最大的兩家商業地產所有者香港置地和太古地產也有類似的合作關係。

迪克森認為，混合工作的趨勢不可逆轉，因為這是員工和企業想要的。

共享辦公空間讓公司為員工提供離家較近的集體空間。

「辦公室職員不想每天花兩個小時通勤，」迪克森說。

例如，在香港，如果所有員工都在市中心工作，成本會非常高。 因此，對於企業來說，提供靈活的工作場所或將勞動力分佈在多個地點可以將辦公室成本降低多達一半。

Dixion 表示，對於企業來說，靈活的工作解決方案使他們能夠更廣泛地招募並留住更多員工。

不過，房地產服務公司仲量聯行香港分公司辦公室租賃諮詢主管Alex Barnes表示，與其他城市相比，香港辦公室市場受混合辦公趨勢的影響可能較小。 混合工作模式滿足了比香港人通勤時間更長、居住空間更寬敞的需求。

他預計，香港對彈性辦公空間的需求將持續成長，但中期內將放緩。 此外，巴恩斯表示，雖然較低的成本和更大的靈活性很有吸引力，但混合工作安排也有缺點。 其中包括對生產力和維持公司文化的擔憂，以及缺乏主管的直接支持和指導。

據南華早報報道