來源： 「香港的騷亂部分源於其難以負擔的住房，」 經濟學家， 2019 年 8 月 22 日。

翻譯： 潘阮

1997年英國將香港回歸中國時，中國共產黨向那些擔心香港的政治和經濟制度與大陸截然不同的人們做出了兩項承諾。首先是政治自治：在某個時候，香港人甚至可以選出自己的領導人。第二是維護香港的自由市場資本主義和不干涉的政府。

中國未能兌現其政治承諾。自2012年習近平上台以來，中國削弱了香港的自治權並扼殺了政治生活。過去近三個月來，隨著全世界都在關注香港街頭發生的反政府抗議活動，甚至有時演變為暴力事件，影響已經顯現。過去一周，該地區相對平靜，在一系列胡椒噴霧襲擊後出現了罕見的平靜。該市機場在靜坐和史無前例的關閉兩天後重新投入運作。

然而，民主情緒持續高漲。 8月18日，在季風雨中，穿著獨特黑色T恤的人群在香港中部最大的公園呼籲普選。主辦單位稱有 170 萬人參加，佔總人口的五分之一以上。計劃於 8 月 31 日舉行另一場大型遊行，並於 9 月 2 日舉行總罷工。

然而，中國在違背政治承諾的同時，也嚴守經濟承諾。這也增加了人們的憤怒。透過保留香港原有的經濟體系，中國助長了極端的不平等，這主要是由於住房負擔不起。一群主宰房地產市場的大亨不斷地充實自己，並將成本轉嫁給他人。許多年輕的抗議者表示，他們已經失去了對繁榮未來的所有希望。有足夠的錢買一棟像樣的房子似乎是不可能的。最新的小型“納米”公寓現在還沒有汽車大。

由於監管減少、法院獨立以及來自中國的資金大量湧入，香港長期以來一直是全球金融中心。但創造的許多就業機會都是由高薪外國人填補的，他們進一步推高了房價。尋求庇護的大陸人也為這一進程做出了貢獻。還有一個原因：房地產市場扭曲。政府人為限制建設用地的供應，每年只拍賣少量地塊。其中大部分已被富有的房地產開發商購買，他們現在也擁有自己的空置土地儲備。他們沒有動力向市場注入新住房，更不用說建造更多經濟適用房了。香港的平均薪資每月不到 17,000 港元（2,170 美元），勉強相當於平均租金。平均年薪只能買1.1平方公尺的房子，是紐約或東京的八分之一。

英國統治香港時，會德豐的胡光光、恆基兆業的李兆基、新鴻基地產的郭氏兄弟等各大商業家族的富豪都非常富有。除了資產之外，這些家族還主導著非競爭性領域，如海港、公共服務（電力、水、廢物處理等 – ND）和超市。在香港回歸之前，中國積極投資與寡頭的關係，以確保他們的忠誠，包括向他們提供利潤豐厚的大陸土地交易。他們自然符合北京的立場。

自移交以來，大亨不僅主導了經濟，還主導了政府，抵制要求更民主的代表權、更慷慨的福利國家和像新加坡這樣的經濟適用住房計劃的呼籲，長期以來一直這樣做（並用來阻止選民參與）叛逆）。 。這些大亨的部分權力來自於他們對香港預算的貢獻：27%的政府收入來自賣地。自危機爆發以來，香港特首林鄭月娥沒有會見任何民主活動人士，但她已諮詢了幾位大亨。

然而，在公開場合，健談的大亨往往保持沉默。他們可能希望避免得罪北京的老闆和香港的客戶。對於經常要求企業保持低調的中國政府來說，這還不夠。

中國媒體開始攻擊香港寡頭缺乏忠誠。週末，有些人參加了親政府集會。香港首富李嘉誠在當地報紙刊登整版廣告，呼籲各方保持克制。但他的訊息——其中包括一些來自經典文學的令人困惑的引述——尚不清楚。他是在向示威者、地方當局還是北京政府發表演說？

在最近與西方政要的一次會面中，一名中國高級官員抱怨了香港大亨。一位官員表示，這場危機暴露了香港資本主義體系的缺陷：它沒有像中央政府希望的那樣廣泛傳播財富。

這種看法如果在北京得到廣泛認同，是值得歡迎的。正如危機的政治解決方案必須包括減少腐敗的代議政治體系一樣，經濟解決方案也必須包括減少扭曲的房地產市場。也許北京領導人認為這樣的改革會破壞民主要求。不管怎樣，他們似乎開始意識到，香港的房地產大亨需要接受為經濟適用房計畫騰出更多土地的政策的挑戰。

建築公司 KplusK Associates 的 Johnny Kember 認為這種潛力是巨大的。 1000多公頃的空置土地可以迅速開發為住房計畫。粉嶺亦有一座佔地170公頃的高爾夫球場，其租約將於明年屆滿。毫無疑問，許多香港富人會因為不得不放棄在那裡的周末來幫助面臨住房困難的居民而感到不高興。但考慮到北京的不滿情緒，他們可能被迫這麼做。