(建築業)——多層次業務相關“爭議”，曾被工商部書面“阻止”，近日，美伊集團股份有限公司(Meey Land)財務狀況引發“擔憂” . 對許多投資者而言，其債務在 2022 年第一季度增長了其資本的 13 倍，主要依靠借入資本運營，促使審計師就未來持續運營的能力發出警告。

Meey Land Group Joint Stock Company成立於2019年8月15日，總部位於河內市東大區。 目前，公司註冊資本為300億越南盾。

股權結構中，黃美中先生（董事長）持股75%； Tran Quang Hung先生持股5.84%； Nguyen Quoc Truong 擁有 4.88%； Trinh Dinh Diep先生持有4.83%； Nguyen Duy Giao 先生持有 4.50%，其他股東持有餘下的 4.95%。

Meey Land 在其網站上展示了一家公司，其願景是成為一家擁有“科技-房地產金融”全球生態系統的跨國企業集團，在香港聯交所上市，市值達 10 億美元。

此外，被介紹公司的使命是引領房地產行業的數字化轉型，以增加流動性，最大限度地利用房地產，幫助樹立越南智慧——越南品牌。

然而，與“宣布”的相反，Meey Land 一直被捲入多層次貿易、虛擬貨幣的“爭議”中……典型的是，在 2021 年，河內信息和通信部對股份公司進行了製裁。 Meey Land Group 的一部分，內容為：“Meey Land 公司未能遵守通用網站許可的條款”。

不僅如此，2022年1月底，工信部表示，通過交易所交易大廳、交易大廳/金融投資、加密貨幣等形式，從多個層面收集了一批反映違法違規跡象的信息文件。和網上賺錢的應用程序。 其中，電商形式：AI Cloud shopping、MeeyLand、5Billionsales.com； bcasolutions.vn; X3gonvietnam（Brand Connection 股份公司）； 獅子王學院（hocvienvuasutu.com）； 鏈接到 21dollars.net（quickwallet、quickmart.vn、quickwallet.app）； vital4u（vital4u.net、vitalenzyme.com、vital4u.com.vn）； 鏈接到 MyAldaddinz（kozyla 應用程序，zobuys.com）…

不僅如此，Meey Land還自信地表示，這個網站系統應用了大數據、AI（人工智能）、區塊鍊和生態系統等4.0重大技術，為用戶帶來了很多好處。 快速訪問重要信息，如市場、估值、規劃、法律走廊、公證和相關程序。 Meey Land.com 的目標是成為“越南領先的在線房地產門戶網站”； Meey Land.com目前有App版，未來將在全球克隆開發。

目前，生態系統已經推出了前5個產品：在線房地產門戶網站——meeyland.com網站和Meey Land應用程序、Meey Ads——在谷歌和Facebook上創建和管理廣告的平台、Meey Page——專用於房地產的著陸頁設計平台。房地產行業，Meey Map – 一個用於房地產規劃的地圖和搜索平台，以及 Meey CRM – 一個專為經紀人房地產提供的客戶和倉庫管理應用程序。 大數據、AI（人工智能）、區塊鏈、生態系統等先進4.0技術的應用，旨在為客戶帶來巨大利益……

值得注意的是，Meey Land 在過去幾年投入運營的區塊鏈應用程序沒有明確的法律框架，許多專家認為對客戶和投資者存在潛在風險。

新審計的財務報表在 Meey Land 的財務狀況中顯示出許多問號。

財務狀況“慘淡”，跑路貸款

與公佈的情況相反，公司的財務狀況不是很樂觀。 具體而言，2021 年 1 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期間經審計的財務報表錄得收入 1092 億越南盾，同比增長近 6 倍。 其中，軟件供應收入為621億越南盾，電氣設備銷售額為275億越南盾； 提供 Google Ads 履行服務的收入為 131 億越南盾； 40 億越南盾來自其他業務，20 億越南盾來自提供郵寄服務。

然而，Meey Land 的稅後利潤僅為 14 億越南盾，因為錨定銷售成本達到 785 億越南盾，加上虛增的企業管理成本佔 26、70 億越南盾（超過 267 億越南盾）。 同一時期）。

2020年初，Meey Land損失了35億盾。 因此，這筆微薄的利潤並不能幫助Meey Land“修復”往年的虧損加起來。 截至 2022 年 3 月 31 日，Meey Land 也錄得累計虧損 17 億越南盾，使 Meey Land 的股權減少至 280 億越南盾。

Meey Land 的總資產達到 3787 億越南盾，是 2021 年第一天的 3 倍。但是，資產質量並沒有按比例增加，甚至下降，因為波動主要來自短期應收賬款，從 12 越南盾增加億至 809 億越南盾。 ，相當於增加了 6 倍。

由於截至 2022 年第一季度末應收賬款和存貨增加，Meey Land 的經營現金流為負 550 億越南盾，而 2021 年初仍為正，為 47 億越南盾； 投資活動產生的現金流為負1760億越南盾。

總資本從 2021 年初的 1090 億越南盾增加到 2022 年 3 月末的 3780 億越南盾，主要是由於負債異常增加。 特別是在 2021 年 1 月 1 日至 2022 年 3 月 31 日期間，MeeyLand 的負債增加了 4 倍，從 820 億越南盾增加到 3500 億越南盾，是股東權益（280 億越南盾）的 13 倍。

值得注意的是，債務的原因是權益增加的 13 倍，是由於金融債務高達 3215 億越南盾，高出 4.46 倍，佔 Meey Land 總負債的 91%，佔總資本的 85%。 這說明該公司的經營活動主要依靠金融貸款，或者說，這家公司的財務能力非常薄弱。

MeeyLand 貸款異常增加至 3500 億盾的更多詳細信息表明，這些貸款主要來自對商人 Hoang Mai Chung 的貸款。 具體而言，在此期間，MeeyLand 向 Hoang Mai Chung 先生借款超過 2,490 億越南盾，截至 3/31 的本金餘額為 3,208 億越南盾。 這是一項以補充流動資金為目的的0%利率無抵押貸款的長期貸款。

此外，Meey Land 還擁有多家銀行的汽車貸款貸款，截至 2022 年 3 月 31 日的本金餘額分別為 4.462 億越南盾和 2.055 億越南盾。

上述 Meey Land 報告中值得注意的一點是，“該公司截至 2022 年 3 月 31 日的流動資產為 110,315,136,023 越南盾，不足以支付截至 2022 年 3 月 31 日的流動負債，即 134,636,423,923 越南盾”。

未在越南証交所上市，但誰“夢想”在香港聯交所上市？

這使得 Meey Land 未來繼續運營的能力在很大程度上取決於其業務成果以及公司是否由資本來源提供資金。 此外，雖然 Meey Land 的出資僅為 300 億越南盾（董事長 Hoang Mai Chung 先生出資 225 億越南盾，佔 75%），但截至 2022 年 3 月 31 日，Meey Land 的借款超過 3208 億越南盾來自 Hoang Mai Chung 先生的越南盾。

在“經營不佳”的情況下，Meey Land的資產質量主要靠貸款，但Meey Land已由主席黃美中確定按照路線圖發展至2024年，並正式在網上上市。 港交所價值數十億美元。 輿論擔心，這真的是公司的標的，還是只是為了招商引資的“招搖撞騙”？ Meey Land的真實財務能力如何，而公司的財務狀況還有很多需要改善的地方？ 因此，在投資或交易之前，使用Meey Land的產品，當該公司面臨多層次的謠言和未來能否維持其持續經營的風險時，有必要非常小心並進行徹底的研究。