在越南外國直接投資（FDI）下降的背景下，房地產是2022年吸引外資大幅流入的亮點。

許多有趣的投資機會

2022年，外國投資者向19/21國民經濟部門注資。 其中，加工製造業投資總額超過168億美元，佔註冊投資總額的60%以上。 值得注意的是，房地產業繼續佔據第二位，對外直接投資總額超過44.5億美元，佔註冊投資總額的16%。

特別是，今年以來FDI總資金雖然有所下降，但流入房地產領域的資金卻大幅增加。 其中，2022年房地產領域使用外資增加18.5億美元，較2021年全年增長70%以上。

越南安和房地產投資股份公司總經理 Tran Khanh Quang 先生解釋說，房地產領域的外資激增表明投資者對該國的投資環境仍然充滿信心。越南。 一般而言，尤其是房地產行業。 投資者仍然優先考慮房地產，因為它的穩定性，與其他行業相比吸引了大量資金。

儘管2022年下半年市場遭遇諸多困難，FDI資金有所減少，但仍處於較好水平。 2023年，越南經濟有望繼續向好增長，因此FDI資金將繼續流入房地產，因為它不僅僅是一種資產，更是一種運營服務。 經濟好的時候，投資者會關注住宅地產、商業地產和服務業。

專家還表示，投資於越南房地產的外國直接投資資金主要來自日本、韓國、新加坡、香港、台灣等東亞地區……由於具有許多相似特徵。 但是，外資湧入我國房地產的規模並不大，而是不顯眼。

越南房地產對外國投資者仍有很強的吸引力。 插圖：Q.HUY

Savills Vietnam 高級總監 Su Ngoc Khuong 博士表示，流入越南房地產市場的外國資本產生了重要的資本資源，幫助市場減少對土地市場內部資本流動的依賴。 外資的入駐將為市場帶來豐富的經驗來源，促進各領域、各環節的改革發展。

此外，外國投資者的參與也將增加分銷和開發方面的競爭； 同時為購房者帶來更多實惠。 與外資合作聯營，將減輕房地產企業對銀行的依賴壓力。

Khuong 博士建議投資者需要來自 FDI、投資基金或合資夥伴的額外資金，以解決困難的財務問題。

外資選擇可持續板塊

越南房地產的內部問題涉及土地使用費、施工程序等法律問題。 因此，根據專家 Tran Khanh Quang 的說法，有必要消除這個問題，使市場能夠完成 IDE 條目。

Quang先生指出的第二個困難是市場需求正在放緩，因此外資會選擇中檔住宅或公寓、房地產商業和工業等5-10年可持續發展的細分市場。 .

為了在多個領域吸引外國投資者，Assoc.Le livre 必須穩定和持久。 同時，各地要實行開放政策，為外資進入越南創造有利條件。

“外國資本還將考慮用於基礎設施建設（如國家道路網絡、國際和國內機場系統等）的公共投資資本的支付速度，以對市場開發產生連鎖反應。房地產，”Mince 先生說。

Thinh先生表示，對於企業來說，有必要準備好企業投資的財務條件、土地使用權、計劃和項目。 合同要明確、準確、細緻，依法明確責任，確保從事房地產業務的執行和法律效力。 企業應選擇在建築和房地產方面擁有資源和技能的投資者，並且對投資決策應該有真正的目的和長期承諾。

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