根據世邦魏理仕的報告，2023 年第一季度，河內約有 2,000 套新公寓待售，環比下降 43%，同比下降 44%。 這是自2020年第一季度以來每季度的最低銷售量。該部門表示，由於在市場繼續受到高利率、信貸緊縮和農曆新年假期部分中斷。

因此，本季度的任何新增供應都對應於前幾個季度已發售項目的下一輪銷售。 按細分市場劃分，中端產品佔新銷售總額的 55%，其餘為高端產品。

根據 CRBE 的說法，銷售量大約處於新的開放供應的門檻。 2023 年第一季度記錄的售出單位數量與去年同期相比下降了 58%，與上一季度相比下降了 54%。 然而，世邦魏理仕已經開始看到外國買家，尤其是來自香港和新加坡的買家重返河內市場。 這被視為目前市場的積極信號。

一級市場的平均售價為 1,992 美元/平方米（不包括增值稅和維護費用），一年內上漲 20%，一個季度內上漲 3%。 從那裡，我們看到銷售產品的結構繼續集中在高端和中端細分市場。

二手市場平均售價為$1,315/m2，同比上漲2.8%，低於前五個季度的同比漲幅（年同比漲幅為5-15%）。 這個價格水平與上一季度相差不大，顯示二次銷售價格開始放緩的時間。

特別是在遠離市中心的部分城區，部分樓盤銷售價格環比下降3%至8%，部分購房者在計劃期末以折扣價轉售。 獎勵。

到 2023 年，面對仍然對投資者和購房者構成許多挑戰的宏觀環境，河內的新開源銷售量預計將達到 14,000 至 15,000 套左右。 這個新的開盤水平僅與2022年大致相當，比2021年低15-20%。

此外，新增供應主要集中在市區的周邊小區。 高端和中端細分市場仍應主導新增供應總量，而年內主要銷售價格應保持在 1,900 – 2,100 美元/平方米的門檻。

根據該單位的說法，銷售額應該相當於年內推出的新單位數量的門檻，需求的主要來源將來自首次購房者。 近期利率下降對未來幾個季度的房地產市場來說是一個積極信號，但市場活動真正改善仍需要時間。