香港“大亨”願意花數十億購買中國房地產,計劃“蠶食”大陸

香港地產大亨正在利用難得的機會,在中國內地自選優質土地和項目。 這是在中國房地產公司面臨信貸緊縮的背景下推動的。

金融中心的房地產開發商正在增加對法國大都市的投資,政府正在加強對房地產行業的控制。 與此同時,債券市場的動盪引發了創紀錄的違約潮。 資金短缺也限制了當地房地產公司購買新土地的能力。 中國恆大集團和世茂集團控股等陷入困境的公司也被迫出售有價值的資產以償還債務。

這一趨勢顯示了香港房地產企業的財務實力,並標誌著隨著內地企業向該地區擴張而出現逆轉。 一年多前,佳兆業集團被認為是內地企業“成功蠶食”香港房地產市場。 然而,12月,這家中國房地產公司未能克服困難,陷入違約。

晨星投資服務高級股票分析師Michael Wu表示:“香港房地產開發商在中國市場疲軟時抓住機會。但他們在選擇具有上升潛力的優質項目時也持謹慎態度。長期”。

新世界發展是香港領先的房地產開發商之一,決心押注大灣區,包括香港和廣東省。 該公司首席執行官鄭志剛表示,中國實施所謂的“三條紅線”提供了一個巨大的機遇。 據說是中國2020年8月發布的關於房地產企業負債率、股權和資產的財務管理指南。

“在危機期間,Nouveau Monde 可以以低廉的價格和高利潤購買土地,”經營該公司的億萬富翁家族成員說。 “我們稱之為快速獲勝。” 其他公司也在考慮購買。 尤其是太古地產計劃在未來十年在中國大陸投資 64 億美元。

今年1月,恆隆地產副總裁陳志剛表示,中國大陸的房地產收購潛力“天價無極限”。 公司創始人的孫子陳說,像恆隆這樣的小公司在中國市場有更多機會。

隨著市場的成熟,內地投資的增加為香港開發商提供了另一條增長途徑。 與此同時,政府更關心負擔能力,並花費更多土地建造社會住房。

在中國,由於缺乏資金,房地產開發商退出了政府拍賣,允許建築公司獲得新的土地,但限制了土地價值。 根據當地研究公司中國房地產信息,2 月份的平均價格跌至 2019 年以來的最低水平,為每平方米 1,905 元人民幣(300 美元)。 幾個中國城市現在不得不出售他們最好的土地換取現金。

準備花數十億美元購買中國房地產,香港富豪計劃侵占內地-圖2。

香港公司往往對中國一二線城市的商業地產項目感興趣。

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Chang Jiang

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