陷入困境的中國房地產巨頭碧桂園表示將推遲發布年度業績，這是中國房地產行業持續動盪的最新跡象。

碧桂園在向香港（中國）證券交易所提交的文件中表示，由於公司債務重組，這項工作變得複雜，因此需要更多時間收集資訊。

碧桂園未能在 3 月 31 日的交易結果公佈截止日期前完成交易，這意味著根據香港聯交所的規定，該公司股票可能於 4 月 2 日停牌。

香港市場於 3 月 29 日因復活節假期休市，並將於 4 月 2 日重開。

碧桂園曾經是中國最大的房地產開發商，目前正背負著約1,940億美元的債務。 該公司去年正式破產。 上個月，碧桂園因未支付 16 億港元（2.04 億美元）貸款而收到債權人要求清算其在香港資產的請求。

碧桂園表示，中國的房地產行業“不穩定”，使該公司開展所有業務變得更加困難。 自去年以來，該房地產開發商的銷售額一直在下降。

2024年2月，碧桂園合約銷售額下降85%，為至少七年來最大月跌幅。 他們敦促債權人保持耐心，並補充說該公司將繼續進行住房計畫。

根據紀錄，2023年，碧桂園及其合資企業已交付超過60萬套住房，覆蓋全國249個城市。

從危機到危機，碧桂園的困境與目前資不抵債的另一中國房地產巨頭恆大不相上下。

恆大也錯過了2021年和2022年的一系列財報截止日期，首次警告投資者中國房地產行業的巨額債務和壓力。 這影響了世界第二大經濟體的許多部門，影響至今仍在持續。

此後，中國監管機構指控恆大集團及其創始人將收入誇大780億美元，使這家破產的房地產開發商成為中國有史以來最大詐欺案的目標。

中國房地產業的另一家「巨頭」萬科也面臨困境。 這家總部位於深圳的公司去年銷售額排名第二，3月29日宣布，2023年利潤將下降46%。

本月早些時候，穆迪將萬科的信用評級下調至「垃圾」（不值得投資），理由是該公司流動性狀況惡化。

中國媒體立即報道稱，包括六家最大國有銀行在內的12家主要銀行正在談判提供緊急貸款，以避免步恆大和碧桂園的後塵。

中國政府正努力重振陷入困境的房地產產業，這不僅削弱了購屋者、企業和投資者的信心，也威脅到整體經濟。

惠譽評級在 3 月 29 日的一份報告中表示：“我們下調了對中國房地產市場的預測，預計 2024 年新房銷售將下降 5% 至 10%。”

惠譽評等補充稱，由於房地產業長期低迷，中國今年將「難以」實現5%左右的GDP成長目標。

中國監管機構目前正在敦促銀行加快批准資金短缺的私人房地產開發商的新貸款，以重振購房者的信心。

上述努力利用「白名單」機制，這是中國政府在2024年2月中國新建住宅價格連續第8個月下跌的情況下緩解房地產行業前所未有的流動性危機、刺激購房需求的最新支持措施。