房地產市場的繁榮已經結束

據 Zingnews 報導，在低迷的市場中，中國房地產公司被迫尋找其他方向。 因此，中國的房地產公司正在湧入一個十年前被忽視的行業，即提供建築服務。

究其原因，是房地產市場的嚴重衰退導致企業資金枯竭，收入低迷。 越來越多的房地產公司不再購買土地並充當投資者，而是以企業家的身份運營。

碧桂園和世茂集團等公司正在進入一場新的競爭，儘管該業務帶來的收入遠低於其他傳統公司。

他們發現，在北京干預以冷卻其對該行業的影響之後，投機性、債務驅動的房地產市場的繁榮已經結束。

一些公司看到了向地方政府籌集企業土地資金的新機遇。 但他們不得不將設計和施工單位外包出去。 一些未完成的房地產項目也需要完成。

綠城管理控股CEO李軍先生透露，與2021年下半年相比，工作量明顯增加。該負責人表示，該業務板塊是房地產產品的未來，但來得比預期的要快。 . 李先生的公司在全國最大的施工管理服務商中排名第一。

根據李的估計，建築服務在未來五年內可能佔該行業的 30%，高於目前的近 5%。

事實上，在過去的幾年裡，許多房地產公司已經幫助地方政府以及購房者設計和建造房屋。 但費用僅佔項目收入的 3-5% 左右。

有了這部分建築服務，現金流困難的房地產公司將不必花費大量資金購買土地並享受高利潤率。

例如，綠城的淨利率在去年前六個月創下了29%的創紀錄增長，幾乎是在香港聯交所上市的33家中國內地房地產公司平均利潤率的三倍。

新賽事升溫

根據中國房地產信息，約有 60 家中國房地產公司加入了提供建築服務的競賽。 去年，隨著房屋銷量暴跌，競爭愈演愈烈。

去年 9 月，沉陽市成功競標中國恆大集團的未完工旅遊住房項目，該集團是世界上負債最多的房地產集團，並於 2021 年違約。流動性使該集團無法主導數百個項目。

值得一提的是，這項工作隨後被轉移給了一家同樣資不抵債的建築公司Fortune Land。 儘管置富置業僅向市政府收取相當於收入 1.15% 的建設費，但這筆交易為該公司開闢了新業務。

一個月後，富地建設單位又接手了7個項目。 因此，該公司迅速採取行動，將這一業務部門發展成為其核心業務組合的一部分。 公司的債券持有人隨後可以將部分已發行債券轉換為股票。

多家企業紛紛效仿，違約的中梁集團也成立了專門從事建築服務的子公司，並宣布將涉足該業務。

我們可以看到，在人口下降和市場即將達到極限的背景下，房地產公司正在努力適應行業的長期疲軟。 全國 14 億人口的城市居民人均擁有 36.5 平方米的住房，超過了北京在其“共同富裕”戰略中人均 35 平方米的目標。

綠城的李說，去年中國的房屋銷售下降了近三分之一，預計將在很長一段時間內保持在這個低水平。 不過，他預測家裝需求將佔全國房地產行業的5%。 根據中國房地產信息，中國25%的城市住房建於2000年之前，需要升級改造。

此外，中國國家統計局數據顯示，2 月份房價出現 18 個月來首次上漲。 彭博社認為，這是北京振興房地產業的努力開始見效的跡象。

其中，2月份70個城市（不含保障性住房）新建住宅價格上漲0.3%。 在此之前，價格在 2022 年 12 月下跌 0.25% 後保持穩定。至於二手市場，價格也以 0.12% 的漲幅結束了連續 18 個月的下跌趨勢。

此外，中國房地產市場正在改善的另一個跡像是，該國 2 月份的房屋銷售量在 20 個月內首次出現增長。 此前，今年1月，中國房地產百強企業銷售額同比下降33%。

過去兩年北京對房地產行業的嚴格控制導致數十家房地產公司債券違約，這反過來又抑制了住房需求。 迄今為止，中國當局不得不加大對房地產集團的金融支持，並在大約 20 個城市降低抵押貸款利率。