消息有觀點認為，無論從短期還是長期因素來看，中國房地產市場的調整隻是一個開始，至暗時刻尚未過去。

據連連早報報導，對於當前的中國房地產市場，眾說紛紜。 有人認為，隨著“交保”政策的實施，房地產市場的風險正在降低，短期內可能會觸底。

但也有人認為，無論從短期還是長期因素來看，中國房地產市場的調整隻是一個開始，至暗時刻還沒有過去。 任重道遠。
第一，從7月份公佈的數據來看，中國房地產市場的銷售、價格和庫存水平都處於嚴峻狀態； 今年前 7 個月全國房屋銷售量同比下降 31%。

在全國100家最大的房地產公司中，今年前8個月房屋銷售下降30%以上已成為正常現象，似乎很少有大型房地產公司能夠逃脫這一魔咒。
2022年7月全國房價仍處於普遍下行軌道，全國倉庫數量持續增加。 而且，由於7月份“保送上門”事件的觸發，8月份房地產市場的形勢可能會更加嚴峻。
考慮到目前房地產市場的嚴峻形勢，僅從兩個方面觀察信息就很清楚了。
一是在A股市場（由中國境內公司發行，在滬深兩市上市，使用人民幣交易）和香港（中國）股市。 房地產企業價格持續下跌。 有的股票甚至跌到了成為“低價股”（面值低的高風險股）的地步，一發不可收拾。
今年由於疫情的反复影響，房​​地產業務銷售不景氣，不少企業出現了債務危機。 這不僅使許多房地產企業面臨現金流中斷的危機，而且經營業績也很差。
從近期公佈的房地產上市公司財務報表來看，截至8月底，已有169家公司公佈了上半年財務報表，其中129家在聯交所上市。 利潤下降，佔比76.3%。 其中55家企業共虧損595億元人民幣（84.5億美元），虧損企業數量和虧損金額均創歷史新高。 這是房地產行業歷史上最差的半年報。
此外，隨著“保送”事件的觸發，這種趨勢可能還會持續一段時間，今年房屋銷售下降30%的概率非常大。

至於這種情況何時結束，房地產開發商無法預測。 這也是今年大部分民營開發商基本退出土地市場的關鍵。 除非開發商對期貨市場有信心，否則這種重大的市場調整不會結束。
二、考慮近年來中資銀行住宅貸款情況，2020年至2022年7月，住宅領域中長期貸款（主要為按揭貸款）分別為6067億元、397、40億元和1486億元， 分別。

再比如，今年上半年，六大公共銀行（工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行）僅增加了4480億元。 而2021年這個數字是1.3萬億元，只有2020年的三分之一。對於13家股份制銀行和區域性銀行來說，這個比率甚至有所下降。
現代房地產市場完全由這種抵押金融工具驅動，沒有住房抵押貸款，市場根本無法成長和繁榮。 中國比其他國家差。
例如，在2016-2021年期間，市場空前的增長和繁榮是由於這六年的住房抵押貸款總額達到16萬億元以上，佔當今抵押貸款總額的42%以上。 （1998年至2021年24年，累計餘額38萬億元）。 這些數字充分反映了居民不願利用金融槓桿重新進入房地產市場，購房意願水平總體下降。
2022年6月的調查數據顯示，即使抵押貸款利率回到2017年的水平，也只有16.2%的家庭預計房價會上漲，16.9%的家庭預計房價會上漲。 2018 年年中分別為 36.5% 和 23%。 換句話說，今天中國人參與市場的意願已經大大降低。 ，連底座都沒有準備好。
現在的問題是，過去買房有競爭心態，一直認為買房可以賺錢，買房成了中國人的迷信，為什麼不准備買房呢？ 準備好進入市場了嗎？

主要原因是過去的房地產市場以投機為主。 只要房價上漲，無論有多少條件限制買房，人們都會利用銀行的金融槓桿入市。 對他們來說，買房就是增加家庭財產。
但是，房地產市場情況發生了變化，房價不僅沒有快速上漲，反而在全國范圍內出現下跌，甚至部分城市房價出現下跌。 只要房地產價格下跌，下跌幅度低於投資者的回報預期，甚至可能造成嚴重損失，這些投機者肯定不會繼續參與市場。
屆時，預計房地產市場將出現嚴重逆轉，市場性質也將開始發生變化。 如果市場預期不能回到之前的預期，就沒有辦法想改變這種情況。 這也是為什麼政府雖然出台了很多拯救市場的政策，但實際效果相對有限。
現在的問題是房地產政策能否提振“強大”的房地產市場。
為此，需要讓大部分城市的房地產價格由低到高，重新掀起炒房熱潮。 然而，這不僅違背了“買房不炒”的市場定位原則，而且還存在出生率下降、城鎮化速度緩慢、供需基本平衡等市場發展的長期週期性因素。對於消費性住房……不贊成這種刺激房價上漲的措施。

尤其是“保送上門”事件，給購房者、商業銀行、地產商……等生產鏈上的各方敲響了警鐘，相關方並沒有這樣做。 刺激房價上漲的信心還有多少？
在這樣的背景下，中國房地產市場的走勢只能是房價繼續下跌，在消費者主導下回歸市場理性。

從而可以逐步推動住房消費需求的釋放，幫助中國房地產市場走出低迷期。 然而，無論是為了政府的國內生產總值（GDP）增長和土地融資目標，還是為了既得利益，一些核心利益主體都不願意這樣做，因為l價格正在下跌，沒有準備好讓市場自我修正。
因此，無論是今年餘下的幾個月還是2023年，中國房地產市場都只能在下行趨勢中停滯不前，想要依靠刺激政策。 和以前一樣，重新啟動當前插槽並不容易。 市場。