2023年前9個月，工業地產市場持續呈現正向發展態勢，外資持續湧入，工業地產需求不斷增加。 根據統計，到2023年，將建成工業園區397個，總面積12.29萬公頃。

揭示“熱點”

2023年前6個月，製造業和加工業的外國直接投資（FDI）達84億美元，佔外國投資總額的63%。新增資本項目379個，金額超過54億美元。 現有345個項目中，增資項目225個，新增總資本額達21億美元。

第一太平戴維斯(Savills)的數據顯示，北部地區是吸引投資最多的地區，達34億美元，相當於新登記的製造業FDI項目的63%。 南方則位居第二，總投資額為14億美元，佔專案的27%。 從項目數量來看，北部地區也以238個新開項目位居第一，南方地區有122個項目，中部地區有19個項目。

從省份來看，北江省是全國製造業新增外資最多的省份，達10.6億美元，相當於投資資本的20%。 其次是平福省，佔總註冊資本的 11%，價值 5.77 億美元；北寧省，佔總註冊資本的 9%，價值 4.86 億美元，位居第三。

2023 年前 9 個月，工業房地產市場持續取得積極發展。

2023年上半年北部地區的一些主要投資項目包括北江省投資額為6.21億美元的富聯精密科技項目、北寧省投資額為2.8億美元的Goerteck項目（香港）有限公司以及投資額為165美元的Goerteck專案（香港）有限公司。Boltun Corp 和 QST International Corp 在廣寧省的百萬專案。

奧托立夫越南公司在廣寧省 Amata Song Khoai 工業園區投資 1.54 億美元的計畫； 隆基綠色能源科技有限公司位於北江省文中工業園區的1.4億美元專案。

在南部，重要項目包括位於 Sikico Binh Phuoc 工業園區的耗資 5 億美元的山東昊華輪胎項目； 三得利百事越南在隆安Huu Thanh工業園區投資1.85億美元的計畫； Pandora Production Holdings A/S 在平陽投資 1.63 億美元的項目； Pandora Production Holdings A/S 位於平陽 VSIP III 工業園區的耗資 1.63 億美元的項目。

除上述地區外，2022年和2023年也是湄公河三角洲地區產業發展的重要里程碑。

2023年9月，投資者VSIP在芹苴推出了第一個項目，面積900公頃。 其中一期佔地293.7公頃，投資資金超過1.52億美元。 在施工準備階段，VSIP 還投資建造了一條價值 740 萬美元的道路，連接該項目與 80 號國道。

與此同時，太陽能生產商注意到了向北的轉變。 2022年北部重點經濟區排名前五的製造業項目中有三個與太陽能發電有關。 其中，天合光能是最大投資者，在太原省安平工業園區計畫價值2.75億美元。 投資者主要來自中國、香港和新加坡。

工業用地租金價格預期上漲

據第一太平戴維斯越南公司稱，到2023年，越南將創建397個工業園區（IP），總面積達122,900公頃。 其中，正在運作的工業園區292個，總面積超過87100公頃。 另有106個工業園區在建，總面積3.57萬公頃。

全國工業園區入住率高達80%以上，其中北部主要省份達83%，南部主要省份達91%。

北部重點經濟區工業園區計畫68個，租賃面積1.2萬公頃。 租賃土地價格年增30%，達到平均138美元/平方公尺/租賃期。 該地區的租戶主要從事電子和IT領域的業務，製造和組裝汽車、機械和設備以及太陽能相關零件。 在北部運營的一些知名公司包括三星、LG 電子、佳能、現代、本田和 Vinfast。

同時，南方重點經濟區共進駐工業園區計畫122個，租賃面積24883公頃。 土地租金價格年增15%，平均達174美元/平方公尺/租期。 租戶主要經營食品飲料加工、建築材料、紡織、橡實製品等領域。 一些知名租戶包括樂高、三得利百事可樂、英特爾、聯合利華、可口可樂和錦湖輪胎。

世邦魏理仕越南公司在先前的報告中預測，未來兩年，北部和南部的工業用地租金價格預計每年上漲 6-10%。

許多行業團體和租戶國籍的積極需求正在幫助推動許多地區的租金價格成長。 同時，現成倉庫的租金價格預計將小幅上漲，在未來兩年內每年上漲 2% 至 4%。

隨著越南不斷加強與美國、韓國或中國等全球戰略夥伴的合作關係，預計來自這些國家的租戶在不久的將來將繼續主導越南工業房地產市場的供需。