外資仍在四處遊蕩等待機會

剛剛舉行的“新形勢下房地產市場國內外資本流動開放”研討會上的信息，評論了成功的併購業務不多的事實，Nguyen Cong Ai先生，畢馬威越南公司副總經理表示，這主要是因為外國合作夥伴以“看一看”的心態接近越南市場，但並不急於關閉。

據艾先生說，的確，越南企業在土地、建設項目、合法經營上都花了很多錢，現在要低價出售是一個艱難的決定，不容易接受。 但目前的情況是，外資在現金流方面佔上風，被選中，所以往往低價交易。

與此同時，世邦魏理仕越南公司總經理Dung Duong (Duong Thuy Dung)女士表示，過去對越南市場感興趣的外國遊客出現了非常新的投資者群體。

具體來說，今年前三個月，這些群體對越南房地產市場的了解比往年多，其中50%是市場上的新名字。 如果以前有很多來自香港和新加坡的投資者，現在還有南非和沙特阿拉伯等新“玩家”。

據董女士介紹，對房地產併購感興趣的外國投資者數量急劇增加，但由於許多障礙，成功的交易仍然很少。 新投資者確實想進入市場，但並非所有越南公司都有興趣，即使有也很難滿足外國投資者設定的條件。

Dung Duong 還表示，原因是大多數外國投資者目前提供的年利率非常高，為 18-20%。 越南投資者無法接受，談判水平只能在13-15%，因此雙方至今未見。 另一方面，國內投資者遇到很多困難，想融資，但項目已經抵押，國外投資者不接受。 此外，國內企業還沒有做好現金流透明化的準備，這導致了緊張局勢。

發展併購市場“任重而道遠”

在評論當今房地產市場併購活動的總體背景時，品牌戰略與競爭研究所所長 Vo Tri Thanh 先生表示，越南需要靈活並超越法律框架以吸引主要參與者。 在房地產併購市場。

值得注意的是，根據Thanh先生的說法，目前存在允許外國投資者設定條件的併購競爭環境，而這些條件超出了越南的監管框架，這也是交易尚未完成的原因。

從國家管理機構的角度來看，計劃投資部外國投資司副司長Nguyen Anh Tuan先生證實，房地產FDI有幾次增加和減少，但總體上並不相等。 與市場潛力有關。

伴隨著取得的成績，段先生也坦言阻礙房地產併購快速突破的障礙。

具體而言，就是房地產市場法律體係不同步、不明確、複雜、隨時間變化。 與投資、建設、招標有關的行政程序，特別是土地，非常複雜，導致投資項目的實施時間很長。 發展工作還存在很多不足，缺乏同步性，特別是在新城區。 嚴格控制房地產貸款和企業債券發行。

在段總看來，要促進外資流入房地產，需要一個綜合性的解決方案。 例如，審查和補充房地產市場的法律法規，營造有吸引力、競爭性和開放性的商業投資環境，及時解決困難和政策問題，為投資者創造最有利的條件。