過去9個月，該國有9個地方吸引外國投資超過10億美元，其中義安省和太平省每年首次突破10億美元大關。 在此背景下，專家預測，第四次FDI「浪潮」將登陸越南。
外國投資局（計畫投資部）數據顯示，截至2023年9月20日，新增註冊資本、調整及出資、股票購買及投資者資本中出資總額。 越南吸引外資近202.1億美元，較去年成長7.7%。 房地產業是第二大產業，總投資資金近19.4億美元，佔比超過9.6%。
今年前9個月，儘管第四季尚未結束，但一系列地方已實現吸引外資超過10億美元的里程碑，超額完成全年目標。
義安省 WHA 工業園區（圖： 黃輝）。
9個地方吸引數十億美元外資爭奪
在北部地區， 海防市 今年前9個月，吸引外資近31億美元，年增140.3%，達到全市計畫的152.78%。 至此，比2023年吸引外資計畫提早4個月實現了目標。
光是9月份，海防經濟區管理委員會就向多個項目頒發了投資登記證書，總投資額近14億美元。 同時，向VSIP海防城市、工業和服務區（日本投資者）頒發投資登記證書，增資2.375億美元，使該項目總投資額達到4.25億美元。
在 河內根據計畫投資部資料顯示，過去9個月，首都已記錄投資資本總額近25.3億美元，佔已記錄投資資本總額的近12.5%，增加了2.46倍。 與2022年同期相比，其中超過20億美元為出資及購買股份價值，超過2.15億美元為調整股本，近2.7億美元為新發行股本登記。
在 北江省計畫投資部數據顯示總資本 整合開發環境 過去9個月，該省的新上市、增資和實收資本超過17.6億美元。 此前，僅今年前8個月，北江省吸引外資14.9億美元，年增176%，超過2022年全年水平，位居全國第二（僅次於河內） ）。
在 平靜的最近 這個省剛剛迎來了他 又有三名外國投資者登陸連河泰工業園區, 這是該地區首次在一年內吸引外商直接投資超過10億美元。
據了解，新增3個外商直接投資項目，總投資2.7億美元，分別屬於3家外資企業：Pegavision Corporation、Goodway Cayman Company Limited、Longstar Lighting Xiamen Company Limited。
在產業資本 北寧9個月 年初全省吸引外資約13億美元，同期新開工項目數成長3.1倍，註冊資本增加5.1倍。據北寧報紙報道。
其中，n中方投資佔多數，全省項目約450個，主要集中在電子元件生產、精密機械、民間工業等領域……這些項目總投資額達9.5億美元左右。
中部地區外國投資局（計畫投資部） 說，在 9個月， 義安 新授標項目14個，總資金超過10.15億美元。 同時，7個外商直接投資項目投資總額調整為2,5679萬美元。 總的來說，該省新投資項目和增資項目共吸引超過12.72億美元，比2022年同期成長221.8%。
和 舜宇集團9月20日投資登記證書頒發活動義安 標誌著吸引FDI資本邁出了超過每年10億美元這一里程碑的第一步。 目前，全省登記投資的外商直接投資項目130個，累計資金總額38.5億美元。
在南部地區，計畫投資部 說，在 過去 9 個月， 胡志明市 當地外商直接投資總額近19.6億美元。
同時 居住 平陽這個數字超過了13.8億美元。 L累計至2023年9月30日，已滿 平陽省 共有來自65個國家和地區的4175個投資項目，註冊資本總額超過400億美元。
在 同奈省三季後，吸收外資總額近10.9億美元，佔全省年度計畫的近134%。 今年前9個月，該省總共吸引了120多個外商直接投資項目。
同奈省工業園區管理委員會主席阮智芳透露，該省吸引外資的亮點是許多中國投資企業已將部分資本轉移到越南。 過去9個月，同奈省已授予17個中國投資新項目，總資本近1.5億美元。
圖表和總結： 迪英。
第四波FDI即將登陸越南？
第一太平戴維斯越南公司最近發布的一份工業房地產市場報告顯示，在對越南投資最多的國家中，新加坡以總資本的25%領先，價值14億美元。 其次是中國大陸，佔總投資資本的23%，香港佔12%。
從國內地區來看，北部是吸引投資最多的地方，達34億美元，相當於新登記的製造業FDI項目的63%。 南部地區則位居第二，總投資14億美元，佔專案的27%。 從計畫數量來看，北部地區新開計畫數量最多，為238個，南部地區為122個，中部地區為19個。
世邦魏理仕越南河內分公司高級總監 Nguyen Hoai An 女士與筆者分享時表示：「工業地產是 2023 年最亮點的板塊，這已經不是第一年了。 我們首次在這一領域取得了積極成果。 部分。
Nguyen Hoai An 女士 – 世邦魏理仕越南河內分公司高級經理（照片： 世邦魏理仕）。
工業房地產市場的主要影響因素之一是外資資本的流動。 我們認為，到2023年，該市場將受益於越南外交關係的加強以及與世界主要經濟體合作的加強，特別是在喬·拜登總統最近訪問後與美國的合作。
事實證明，許多美國公司已表達了在越南開設製造工廠的興趣和願望，旨在投資越南的高科技產業。 此外，不少省市也超額完成年度吸引外資目標。
從這裡開始，越南有望迎來第四次外國投資「浪潮」（我們稱之為）的機會。 但這需要越南做好基礎建設、高技能勞動力、電力、水等條件和因素的保障。
我們必須盡快應對這些挑戰，否則外國投資者可能會轉向東南亞其他目的地。 »
專家表示，未來一段時期，隨著外商直接投資（FDI）成長、產業變化和多元化的預期，國內工業房地產市場將繼續經歷許多變化。 更加重視高科技領域。
“市場供需平衡比較平衡。 儘管市場競爭激烈，工業園區的投資者仍受益於租金提高至良好水平的可能性以及該領域的良好發展動力。
未來兩年，北部地區工業用地租金預計將上漲6-10%/年，南部地區工業用地租金價格將上漲4-8%/年。 現成倉庫的租金價格預計每年也會小幅上漲 2-4%，」An 女士補充道。
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