越南時報 – 經過22年的開發週期，香港億萬富翁李家清擁有的長江集團（CK）高端住宅項目最近獲得認證，並準備以50倍市盈率出售。

據了解，Ngu Thuy Vien項目位於北京市朝陽區東李迪嘉園1號。 2001年，和記黃埔以7億元人民幣（9680萬美元）的價格購買了這塊土地。當時的房價僅為每平方米1,750元人民幣（242美元）左右。 經過22年的開發週期，該項目目前的最低平均建議售價為每平方米90,672.35元人民幣（12,500美元）。 這也意味著土地的價值增加了​​50倍。

近日，據北京市住建委官網消息，禦水源於8月17日獲得預售授權證書。

從信息來看 房地產 據透露，該項目預售範圍包括9棟住宅，授權銷售面積為93,212.24平方米，建議銷售均價最高為99,744.99元（19,960美元）/平方米，最低為90,672.35元（12,690美元）/平方米。

價格漲了50倍

據公開資料顯示，Ngu Thuy Vien將自己定位為低密度、高品位的城區，有高層建築和聯排別墅可供選擇。 該項目左為購物中心，右為副中心，周邊有多個大型購物區。 附近有東方購物廣場、萬象廣場、朝陽大悅城等購物區，可滿足日常需求。

交通方面，項目距離地鐵3號線Trieu Duong體育中心站約300米，毗鄰環城路、rue Trieu Duong Nord、rue Dieu Gia Vien…通過各種方式前往都很方便。 項目北距東風公園僅350米，緊鄰姚家園公園及景城體育遊樂園、朝陽體育中心，適合日常休閒體育活動。

值得一提的是，“Ngu Thuy Vien”所在的土地是和記黃埔於2001年以7億元人民幣（9680萬美元）購買的。總面積約40萬平方米，樓面價僅為1,750元/平方米。 該項目被擱置了4年，直到2005年6月才開工建設。 迄今為止，項目開發週期已歷時22年。

根據 論文Ngu Thuy Vien 共有 9 棟建築開放出售，其中包括 3 棟 16 至 18 層的高層建築和 6 棟低密度臨街建築。 其中，3棟高層建築的平均建議售價為96,465.86元（13,504美元）/平方米、99,744.99元（13,964美元）/平方米和98,046.3元（13美元726美元）/平方米； 6棟低密度聯排別墅的擬售價格為90,672.35元（12,694美元）~92,372.54元（12,932美元）/平方米，是該地塊原購買價的51倍。

不過，相比周邊同類別的老房價格，Ngu Thuy Vien的登記價仍然具有競爭力。 據報導，附近的觀湖國際項目均價約為每平方米10萬元（14,000美元），泛海國際項目均價為每平方米12萬元（16,800美元）。

Ly Gia Thanh低價出售房地產

除了北京Ngu Thuy Vien項目外， 李家清 最近，房地產經常以較低的價格出售。 8月3日，香港裕通新項目開盤後爆出比周邊老房降價約30%的成績，超過3萬人搶購，登記購買人數幾乎翻倍。 售出房屋數量倍增，導致香港樓市出現一波價格下跌。

8月3日，長江實業在香港聯交所公佈初步業績。 上半年股東淨利潤為103.31億港元（13.43億美元），同比下降20.1%； 每股收益2.88港元（0.374美元），同比下降18.9%； 每股中期股息為 0.43 港元（0.056 美元）。

報告中，長江實業在香港和內地的房地產銷售同比雙雙下跌。 主要在售住宅項目包括香港名山孫九頭山、東莞海逸酒店、上海湖濱名宅、北京禦天下等。

在8月3日同日舉行的半年度業績分析會上，李嘉誠之子長江實業集團董事長李澤古就宇通新項目開盤價進行了回應。 他表示，Seaside Station II 的價格確實很有吸引力，相當於7年前的房產價格。 本集團一直尋求以市場價或低於市場價出售項目，以促進銷售和資金周轉。 另一方面，該集團也在利用這一趨勢購買土地。

Ly Trach Cu指出，現在買房或買地比3年前更理想。

李嘉誠此時在北京推出高端住宅項目，銷售情況也將成為市場觀察內地房市走勢的重要指標。

論文 引用中植研究院數據 中國 顯示，今年1-7月，北京累計商品房成交量（不含保障性經濟適用房）387.89萬平方米，比去年同期下降5.1%。 7月份，北京商品房成交量連續第三個月下降，成交規模創近五個月新低。

據搜狐、世界日報報導