2021年頭幾個月，“土地熱”席捲全國各省市，房地產市場迎來生機勃勃的契機。 因此，許多新手投資者和缺乏經驗的投資者也持有資金追逐發燒，他們相信他們可以從房地產中賺錢。
然而，據專家稱，在地球熱中，只有猜測，少數幸運兒會獲勝。 當土地熱“降溫”時，不少投資者利用槓桿，到處融資，只得苦果，土地賣不出去，甚至不得不止損。
例如，Nguyen Xuan 女士（河內黃邁）說，3 月初，關於地球熱的信息仍然充斥著互聯網。 此外，憑著相信經紀人的話和堅定的斷言：“我敢肯定，這塊土地僅僅兩週後，當你賺到一億越盾時，我會為你尋找客戶購買。” .
因此，由於她對房地產市場沒有太多經驗，宣女士毫不猶豫地以25億越南盾購買了北江近100平方米的土地，其中150億越南盾。 董是董.軒女士借的。
“地熱信息氾濫，我也希望能從土地投資中獲利。不久後，我聯繫了經紀人，得到了回复，市場暫時放緩，我找不到客戶，那麼遠，我的土地賣不掉，所以我還有很多債。”軒說。
同樣，Thanh Xuan（河內）的沿海投資者Phu Hung先生表示，2月前後，他看到許多地區的地價持續大幅上漲，害怕失去“改變生活”的機會，於是，洪先生手上拿著15億越盾，到處找地。
經過幾天的研究，洪先生決定以 30 億越南盾或 3440 萬越南盾/平方米的價格在清艾（河內）購買一塊 87 平方米的地塊。 “因為當資金下跌時，房地產市場總是火爆並且信任經紀人，這次沖浪仍然賺錢，所以我毫不猶豫地借了50％的土地價值，”洪說.
然而，直到現在，洪先生因為需要錢，把它賣了，但仍然沒有買家。 “我已經聯繫了很多經紀人，和他們協商接受高額佣金，但仍然沒有買家。現在如果你賣得快，你可能需要減少損失，但如果你只是買，你會損失數億盾，對不起，而債務仍然存在，”這位投資者說。
房地產專家Phan Cong Chanh分享說，在投資土地“發燒”時，只有20%左右是中長期眼光的投資者，剩下的80%是急於賺錢的投機者，這些錢是短期內利潤豐厚的。 時間，甚至從市場開始衝浪到頂部。 房地產市場火熱時“衝浪”或觸底等待機會的趨勢是為了解市場的專業投資者保留的。 因土地熱“死去”的投資者往往是新來者，追隨投資，獲取信息緩慢或缺乏知識和經驗。
胡志明市房地產協會會長Le Hoang Chau先生。 胡志明市（HoREA）表示，目前有不少地區因投機因素而將新樓價定得很高，嚴重危害了房地產市場的健康、穩定和可持續發展，引發了置業夢。 . 越來越偏遠的城市地區的中低收入人群。
同時，HoREA總裁表示，當前房地產市場最大的矛盾是供需不匹配。 因為市場對低收入人群的保障性住房供應非常短缺，但高端住房和度假公寓供應過剩。
因此，在談到未來市場的波動時，Le Hoang Chau先生表示，當流入房地產的資金減少時，公司和房地產投資者需要關注項目是否可行，它不會存在投資更加分散，房地產市場肯定會降溫……
從不同的角度來看，第一太平戴維斯河內董事馬修鮑威爾先生分析說，在信貸緊縮的情況下，物價上漲的壓力和高通脹率可能會在短期內減緩房地產市場的活動。
然而，由於開發成本不斷上升和許多市場對住房投資的需求飆升，預計房地產價格上漲將難以停止。
越南房地產經紀人協會 (VARS) 負責東南部的常任成員 Trinh Nguyen Tuan Anh 表示，土地將繼續成為未來 3-5 年的主要投資趨勢，因為土地的“生產時間”將以1/500，人的土地細分時間短，所以投資者賺取的利潤率遠高於公寓、度假地產等其他細分領域。
“Incurable troublemaker. Explorer. Student. Professional alcohol expert. Internet geek.”
