郭氏是香港最富有的家族，擁有香港最大的房地產帝國新鴻基地產。 根據彭博社最新排名，郭氏的資產在過去12個月內減少了近80億美元，目前達到304億美元。 這是亞洲最富有家族中跌幅最大的。

香港陷入1997年以來最嚴重的政治和經濟危機，導致新鴻基地產股價在過去一年下跌11%。 股票清盤不僅對郭氏家族來說是個壞消息，也顯示出這座城市的黯淡前景。

新鴻基擁有包括辦公室、酒店、購物中心和高層建築在內的資產組合，比大多數其他公司更能從香港的成功中受益。 該公司股價在全球股市大幅上漲的情況下下跌，顯示投資人擔心隨著中國收緊管控，香港的黃金時代即將結束。

喬治城大學麥克唐納商學院教授吉爾斯·希拉里表示，「這些房產的長期價值與香港以及香港與中國的關係息息相關。」該價值不會像以前那麼高。

郭家族經常表達對香港的信心。 該組織的主席也公開表示支持有爭議的國家安全法。 然而，他們也在實現業務多元化，特別是在中國。

2019年8月，該公司增加了第一位中國董事會成員。 去年，他們花費19億美元在杭州購買土地。 該公司最近在香港最大的投資也在中國，斥資 50 億美元在新的跨境火車站附近購買了土地。 目前，新鴻基地產正在上海建設歷史上最大的商業項目之一。

新鴻基推動與中國的關係是完全可以理解的，因為香港目前面臨許多挑戰。 不過，Amber Hill Capital資產管理主管Jackson Wong也表示，該公司長期以來在中國市場難以獲利，部分原因是缺乏「人脈」。

新鴻基在回應彭博時表示，他們仍然專注於香港市場並支持這個金融中心。 目前，該公司約80%的資產位於香港。 其餘的都在中國。

不過，郭先生曾多次打消觀察家的疑慮。 亞洲金融危機和非典疫情使香港房地產在1998年至2003年期間陷入歷史上最糟糕的時期之一。 該辦公室綜合體-購物中心目前是新鴻基地產的標誌性資產之一，租金價格為全球最高。

中大教授範文豪表示，憑藉優秀的資產、充沛的流動性以及在香港和內地超過12平方公里的土地，郭氏家族能夠抵禦房地產市場危機。 該公司擁有良好的財務狀況，這有助於它度過困難時期。 »

不過，這次的恢復是相當困難的。 短期來看，香港經濟仍受到抗議活動和疫情死灰復燃的影響。 這座城市陷入了史上最嚴重的危機，辦公室空置率達到15年來最高，購物中心租金和房地產價格直線下跌。

即使這些挑戰消退，郭家族面臨的長期風險仍是中國日益收緊對香港的控制。 這導致商業信心下降，即使中國公司的需求增加，也可能對這裡的商業房地產租賃價格造成壓力。 如果香港人和外籍工人離開，住宅房地產也會出現類似的趨勢。

隨著經營環境的變化，郭氏家族也面臨權力交接的問題。 郭炳聯（67歲）是公司第二代經理的三個兒子中最小的一個。 他自 2011 年起擔任新鴻基地產主席。 然而，近年來，不穩定因素有所增加。

Raymond的弟弟Walter於2018年去世，將新鴻基地產的股份轉讓給他的兩個孩子。 剩下的兄弟托馬斯因腐敗入獄服刑後最近回到了公司的一個分支機構。

郭氏家族的第三代成員也在公司內擔任許多重要職務。 然而，沒有人成為最有權勢職位的候選人。 湯瑪斯的兒子亞當負責管理該公司在中國南方的房地產部門。 傑弗裡（Geoffrey）－沃爾特（Walter）的兒子負責管理飯店部門。 雷蒙的兒子愛德華和克里斯托弗也負責管理國內外的眾多房地產項目。

郭家族也經歷了一場家族內戰。 2008年爆發的爭鬥導致沃爾特被罷免新鴻基地產主席職務。 「讓我們拭目以待第三代能否解決這些挑戰，」範說。

哈遊戲 （據彭博社報道）