中國和香港的房價暴跌,但“最糟糕的時刻尚未到來”

專家表示,中國房地產市場最糟糕的時期尚未到來(圖片來源:路透社)。

由於分析師警告說,更嚴重的衰退尚未到來,中國 10 月份新房價格創下六年來最大跌幅。

根據中國國家統計局的數據,10月份中國70個城市的平均房價環比下降0.25%。 這一下降幅度遠大於 9 月份記錄的 0.08% 的數字。 這是自 2015 年以來最大的月度跌幅。

數據顯示,70個上市城市中有52個城市新房價格下跌,而64個城市二手房價格也下跌。

“隨著買家信心下降,中國的房價調整預計將持續到 2022 年第二季度,”銀河-聯昌證券中國和香港研究主管 Raymond Cheng 表示。

據他介紹,由於中國恆大的流動性緊縮,市場陷入困境時,許多房地產開發商不得不將房價下調 10% 至 15%。 然而,他表示,中國房地產市場最糟糕的時刻尚未到來。

由於政策制定者和貨幣當局採取措施為市場降溫,佔國內生產總值四分之一的中國房地產市場自 5 月以來開始惡化。 .

房地產公司中原地產華南區總經理李耀智表示,主要城市的新房價格較今年早些時候的峰值下跌了 15%。

然而,據他介紹,由於許多項目面臨無法按時交付的風險,買家仍持觀望態度,房地產價格尚未觸底。

Lee 表示,深圳 10 月份一手市場成交量同比下降 75% 至 2,000 套,廣州的新房購買數量也下降 50.% 至 7,000 套。

在全球最昂貴的房地產市場香港,物業顧問也知道,房價繼 7 月份創下歷史新高後,9 月份出現下跌。

根據香港評級及估價局的數據,9 月份全市房價指數下跌 0.4% 至 396.3 點。

房地產諮詢公司萊坊估計,這是自 2020 年 10 月以來的最大跌幅,也是自 7 月該指數創下 397.7 的歷史新高以來連續第二個月下跌。

Ricacorp Properties 的研究主管 Derek Chan 也表示,香港的房地產價格在 7 月份見頂後略有下跌。

萊坊大中華區研究及顧問主管 Martin Wong 表示,香港房地產市場正受到股市波動和對內地經濟前景惡化的擔憂的影響,短期內更糟。

然而,分析師仍預計,隨著香港經濟和就業率的改善,今年餘下時間香港房地產價格將上漲 2% 至 3%。

“第四季度房價將上漲。1000萬港元(130萬美元)以下的房產將繼續暢銷,而1000萬美元以上的房產交易量將減少。”

Chang Jiang

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