價格“超貴”的項目越來越多地出現在胡志明市

9月初,樂天集團在位於守添新城區的2a功能區正式啟動樂天生態智慧城市項目。 這是一個大型項目,標誌著樂天自 1996 年以來在越南的業務全面擴張。

Lotte Eco Smart City Thu Thiem 項目是一個大型智能生態綜合體,位於 50,000 平方米的校園內,總面積為 680,000 平方米。 地下5層、浮層60層的建築提供公共服務,包括購物中心、寫字樓、酒店、服務式公寓和住宅區。

樂天計劃“支付”9億美元來建設這個項目。 通過參考一些市場研究網站上的 Nhadautu.vn 可以看出,樂天生態智慧城市的估計售價在 6,500 至 8,500 美元/平方米(相當於約 154 至 2.01 億越南盾/平方米)之間。

Marq項目是香港置地在第一區的第7個豪宅項目。圖片:The Marq

事實上,在胡志明市,價格超過 1 億越南盾/平方米的項目並不少見。 Rever的調查顯示,胡志明市的公寓市場約有30個項目,平均售價超過1億/平方米,其中大部分集中在1區和胡志明市。 Thu Duc (Thao Dien, Thu Thiem, An Phu)。

平均售價超過 1 億越南盾/平方米的公寓項目集中在豪華公寓領域,其中一些位於高端領域。

在1區,平均價格超過1億越南盾/平方米的項目,如Zenity、D1 Mension、Soho Residence、The Grand Manhattan、Lancaster Legacy、IFC One Saigon、Pearl、Vinhomes Dong Khoi、Grand Marina Saigon、Vinhomes Golden河,Le Marque…

特別是,Zenity 項目位於 Vo Van Kiet 大道對面。 該項目由凱德置地投資,佔地2948.2平方米。 規模包括1座21層的浮塔,198套豪華公寓,預計售價為1.54億越南盾/平方米。

諾瓦蘭大曼哈頓在建總建築面積14000平方米。 項目規模包括3棟38層的公寓樓,每層7套。 2019年第一輪銷售的超豪華部分的公寓銷售價格從1.5億越南盾/平方米起。 目前,該售價已升至2.2億越南盾/平方米。

Vinhomes Dong Khoi 已交付,目前價格從 1.55 億越南盾/平方米到超過 2.5 億越南盾/平方米,而 Marq of Hongkong Land 的價格在 6,500 到 8,000 美元/平方米(150 到 1.8 億美元)之間。 平方米); CapitaLand 的 Mension D1 成本在 5,000 至 6,000 美元/平方米(1.15 至 1.37 億越南盾/平方米)之間; Vinhomes Golden River 價格從 6,500 到 10,000 美元/平方米(150 到 2.32 億越南盾/平方米)…

5區目前正在登記的項目均價超過1億越南盾/平方米,Stella Residence。 7 區有 The Horizo​​n 項目。 Nha Be 地區註冊了 Grand Sentosa 項目。

而在城裡。 在守德,均價超過 1 億越南盾/平方米的項目包括 Empire City、The Metropole Thu Thiem、The River Thu Thiem、Eco Smart City、Zeit River Thu Thiem、Sarimi Sala、Sarica Sala、Sarina Sala、Define , Datsinhhomes Riverside, The Global City, Saigon Sports City, Lumiere Riverside, The Albany, The Nassim, D’edge, Thao Dien Green。

在評估胡志明市房地產市場時,胡志明市建設部主任Tran Hoang Quan承認,胡志明市房地產市場形勢仍然活躍和發展,但不穩定,需要調整以解決錯配供需之間,由於目前傾向於青睞高端房地產領域。

“要讓房地產市場繼續可持續、均衡發展,必須將廣大客戶的可負擔、可負擔公寓板塊維持在最高價位;其次是公寓板塊。公寓,而高端板塊範圍是最小的百分比,”權說。

與此同時,胡志明市房地產協會(HoREA)主席黎晃洲先生表示,到 2021 年,市場將包括高達 74% 的豪華公寓。 今年上半年,市場錄得7,577套高端公寓,佔總供應量的80.13%。 與2021年同期相比,豪華公寓板塊增長111.29%。

可見,在胡志明市的房地產市場中,高端和豪宅仍然是“霸主”。 專家發現,土地資金有限,法律程序漫長,所以投資者也需要計算一個合理的利潤率。 投資資金大的投資項目的利潤總是比低的部分高。

Ren Chenguang

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