恆基地產大廈位於香港中央商務區的中心地帶，其前身為停車場，即將開幕。 這棟36層樓的辦公大樓由札哈·哈迪德建築師事務所設計，並以投資者恆基兆業地產的名字命名，恆基兆業地產是香港四大房地產「帝國」之一旗下的公司。

建築的弧形設計靈感來自香港標誌性的繡球花。 光是該項目的土地購買成本就達30億美元。 不過，目前公佈的辦公室租戶僅包括拍賣行佳士得、瑞士鐘錶製造商愛彼和投資基金凱雷。

據接近該項目的房仲透露，目前該大樓僅有約60%的面積有登記租戶。 同時，在一個街區之外的41層長江中心二期項目，截至3月份，只有約10%的空間可供出租。

市場仍未觸底

全球房地產服務公司高緯環球 (C&W) 的數據顯示，香港黃金地段的辦公室租金較 2019 年的峰值下降了近 40%。

同時，預計近期辦公空間供應量將持續增加。 C&W 預測，未來 5 年內，香港辦公室物業市場將增加超過 62 萬平方米，即恆基地產大廈建築面積的 14 倍。

高力香港租賃服務總監顏女士對英國《金融時報》評論道：“香港的高端辦公室租賃市場尚未觸底。” 「由於經濟成長緩慢，許多跨國公司正在縮小在這裡的業務規模。 同時，由於預算限制，中國大陸企業的業務擴張力度並未如預期。 »

類似的情況也出現在香港住宅房地產市場。 官方數據顯示，2018年至今，已竣工但未售出的公寓數量增加了134%，而房價也較2021年的峰值下跌了25%左右。

香港過去也曾經歷過房地產危機，例如1990年代末期亞洲金融危機後，房地產價格下跌超過50%，然後又大幅復甦。

然而，一些專家擔心這場危機將不再像以前那樣。 美國長期維持高利率，而港元與美元掛鉤，以及三年來針對香港新冠疫情採取嚴厲措施，促使許多跨國公司和本地企業公司考慮從這裡搬遷。 。

瑞銀(UBS)分析師馬克·梁(Mark Leung)表示：“房價和辦公室租金很難像之前的危機一樣恢復。”

異常高的人口密度、不利的地形和充滿活力的經濟成長長期以來使香港成為世界上最昂貴的房地產市場之一。 由於低利率和中國大陸企業和個人的強勁需求，最近的房地產繁榮是最長的增長期之一。

那是2010年代，被大亨家族、地產公司和經濟學家形容為香港樓市的「瘋狂」時代，得益於強勁的資本市場和資本雄厚的投資者，房價和辦公室租金超過了豪華客房。 。

C&W數據顯示，2018年底，中央商務區商業不動產租金價格創下歷史新高，達到228.2美元/平方公尺/月，前三年上漲近20%。 同時，中原地產的數據顯示，2003年至2021年間，香港房價上漲了500%。

然而，香港房地產市場正經歷調整，商業房地產租金價格較高峰平均下跌37%。

大流行後的長期下滑

「與世界其他商業中心不同，遠距工作文化並不是影響香港辦公室租金價格的因素。 香港出現這一趨勢的主要原因之一是商業信心減弱。

2022年12月，當香港結束嚴格的零新冠防疫政策時，美國聯邦儲備委員會（Fed）將利率提高了七倍，從而提高了房地產公司公共和私人以及購房者的貸款利率。

此外，香港的政治問題也導致許多尋求降低成本的跨國公司重新考慮在香港的業務。 此外，中國內地經濟成長放緩導致香港高淨值人士及企業的投資現金流減少。

高力國際的顏女士表示，許多中國公司現在不再有興趣在香港進行首次公開發行（IPO）。 這增加了律師事務所等專業企業的壓力，迫使他們想辦法縮小業務規模。

房地產市場，從2023年5月到2024年2月，房價連續10個月下跌。

分析師和房地產經紀表示，只有當利率下降或物業投資利潤預期增加時，香港房地產才能再次吸引投資。

法國外貿銀行 (Natixis) 高級經濟學家加里·吳 (Gary Ng) 問道：“當投資房地產的人可以通過銀行存款輕鬆賺取 5% 的回報時，他們是否只會獲得 3% 的回報？”

近期，由於公寓庫存增加，許多香港地產公司將新樓盤售價下調超過15%，對轉讓市場帶來壓力。

2021年至2022年間，約有14萬居民將離開香港，導致香港購屋者人數下降。 同時，在香港政治緊張局勢下，富有的中國人傾向將東京（日本）等城市視為安全的投資管道。

瑞銀預計，今年該市房價將再下跌5%。 這導致擁有大量庫存公寓的房地產公司利潤急劇下降。

房地產公司認為，由於香港政府吸引人才和富裕人士的政策，香港辦公室租賃和購房需求將很快恢復。 然而，英國《金融時報》稱，大亨們在預測未來十年及以後的市場時似乎並不確定。

「香港作為全球金融中心的地位將為房地產市場以及香港經濟的復甦提供基礎。 香港必須保持這一地位，但這並不容易。

現在的問題是，該市需要什麼才能讓房地產價格快速復甦。

「我必須說，我不確定我們還會看到更多令人眼花繚亂的交易。 我認為此類協議是不健康的，因為它們從社會整體角度發出了令人擔憂的信號。