日本酒店逐漸“發燒”

據彭博社報導，日本遊客活動再次爆發，部分原因是中國遊客的崛起。 具體而言，2023年7月，前往這個擁有數十億人口的國家的遊客增至31.33萬人次，環比增長45%。

日本也正經歷著四十年來最高的通貨膨脹。 這些都是這裡酒店投資“欣欣向榮”的主要原因。

根據 MSCI Real Assets 的數據，今年迄今為止，外國投資者在日本的酒店交易上花費了約 20 億美元，超過亞洲商業房地產市場的任何其他領域。 2022 年全年這一數字也超​​過 14 億美元。

強勁的住房需求和不斷上漲的價格創造了理想的投資環境。 此外，日元疲軟也使日本對尋求便宜貨的遊客和投資者更具吸引力。

專注於日本和台灣（中國）房地產投資的私募股權基金遠景投資管理公司董事總經理Kenny Ho表示：新收購。 隨著日本旅遊業吸引越來越多的國際遊客，酒店市場可以增長並多樣化，滿足不同類型的住宿需求。

與疫情爆發前相比，赴日遊客的消費有所增加。 根據該國旅遊局的數據，這筆錢大部分將用於住宿和酒店費用。

經過多年的通貨緊縮，日本的核心CPI（不包括能源和新鮮食品價格）正以1981年以來最快的速度增長。這些因素表明酒店業有很大的增長空間。

據彭博社報導，赴日遊客人數和酒店入住率仍低於2019年水平，但今年上半年酒店客房每晚平均價格仍較上半年房價高出16%左右根據房地產數據提供商CoStar 的數據，2019 年。

本月早些時候，黑石日本房地產主管 Daisuke Kitta 表示，酒店業位居其收購清單之首。

上個月，由總部位於阿布扎比的對沖基金高盛資產管理公司和新加坡公司 SC Capital Partners 組成的財團投資了 27 處房產的投資組合，投資額約為 9 億美元。

加拿大私募股權公司 BentallGreenOak 已同意今年夏天收購福岡麗思卡爾頓酒店。 香港投資公司 KKR 和基匯資本也在春季宣布達成協議，收購東京凱悅酒店。

挑戰

此外，酒店業還面臨許多長期挑戰。 最困難的是，日本的勞動力短缺問題越來越嚴重，尤其是這個領域。 物業服務公司第一太平戴維斯表示，這可能會損害業務和利潤。

根據摩根士丹利資本國際 (MSCI) 的數據，外國投資者的酒店支出以近十年來最快的速度增長。 自2014年以來，它在日本酒店交易中所佔的比例也最高。

佐伊·沃德 (Zoe Ward) 是經紀公司 Japan Property Central KK 的董事總經理。 她與許多資本預算高達 1 億美元的新加坡客戶合作。 她說，他們想盡快在日本購買一家商務酒店。

“我發現這個報價非常緊張且具有競爭力。 每個人都在主要旅遊區尋找相同的酒店模式，”她說。

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